旅游季+毕业季，北海租房市场“升温”

暑期以来，北海文旅市场持续火热，游客量稳步攀升。与此同时，大批应届毕业生、实习生陆续来北海就业、实习。旅游短租需求与青年长租需求叠加，让全市租房市场迎来阶段性“升温”。记者在走访中发现，租房市场在“升温”状态下呈现区域分化：银海区短租房走俏、租房人数增多；海城区则是长租房需求集中、价格平稳。

北海一座座高楼鳞次栉比。（资料图）劳文静 摄

银滩、侨港等滨海片区是今年暑期租房市场的热门区域。记者从多家中介机构获悉，自7月中下旬起，随着来北海的游客持续增多，片区短租咨询量、带看量出现攀升。“每年七八月份都是短租的小旺季，其中三房户型最受欢迎，适配家庭出游和结伴出游的需求。”银海区房产中介工作人员邓女士向记者介绍，暑期滨海区域的短租房租金较平时有所上浮。8月来北海旅居的陈先生选择靠近银滩的短租房。他表示，目前所租的房子能够看到海，短租住下来后，生活节奏会慢下来，能够更好地感受北海的风土人情，很适合放松身心。

在旅游热潮席卷北海的同时，也有不少应届毕业生、暑期实习生来到北海，他们的到来也给北海的租房市场注入了新活力，刚需小户型备受其青睐。“从6月下旬开始，每天都有大量年轻人来咨询看房，高峰期一早就能接到20多条租房咨询。”海城区一家中介负责人麦经理告诉记者，青年租客大多预算有限、追求高性价比，更偏爱一室一厅等刚需户型。相较于短租市场的价格浮动，辖区长租房源供给充足、租金走势平稳，并未出现大幅涨价现象。

记者走访了解到，受旅游产业发展和人口流动影响，北海租房市场具有典型的“潮汐式”特征。每到夏季，大量游客、求职青年集中涌入，共同带动租房市场“升温”。待到秋冬时节，大批旅居者陆续到北海避寒过冬，又将带来新一轮的居住租赁需求。一年四季，不同群体交替到来，也让北海的租房市场随之起伏变化。

北海优美的滨海环境不断吸引各地人群前来旅居、就业。房东党先生对此深有体会，在他看来，随着合湛高铁等重大交通项目的加快建设，北海城市对外联通能力不断增强，将进一步扩大人员往来，既会带动游客等旅居群体增长，也将吸引更多青年人才前来就业，这样便会间接带动住房租赁行业持续发展，从长远来看，北海租房市场的发展前景值得期待。

记者从市住建部门获悉，今后我市将继续严格落实房源核验，常态化开展线上房源巡查，坚决清理低价引流、虚假挂牌等不良信息。同时持续强化房产中介机构及从业人员实名备案管理，压实网络平台主体责任，不断整治行业乱象、净化租赁生态，推动租房市场透明化、规范化发展。

面对暑期租房热潮，住建部门提醒广大租客，租房需选择正规中介渠道。租客需留意门店是否悬挂《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，从业人员是否佩戴实名工作牌；如需进一步核实，可登录“北海市房地产交易管理网”查询其备案状态。签约前务必仔细核对房源信息，细读合同条款，明确租金标准、押金退还、付款周期等关键内容；入住前做好屋内设施拍照留存，留存沟通、转账凭证，规避租赁纠纷。如遇虚假宣传、违规加价、问题房源等情况，可及时向监管部门投诉举报，依法维护自身合法权益。

全媒体记者：许廷玲