北海老砖厂焕新记

园区内各餐饮店座无虚席，特色文创、小吃摊吸引市民游客纷纷驻足选购，露天区域响起悠扬的民谣旋律……夜幕降临，银海区杭州路旁的星野云境村渐渐热闹起来，市民游客在这里休闲漫步、逛吃游玩，尽享舒适的夜间休闲时光。

夜幕下热闹的星野云境村。许振国 摄

让人难以想象的是，眼前这个人气十足的潮流打卡地，前身竟是20世纪90年代闲置荒废的一家砖厂。依托城市更新微改造模式，这片废弃老旧厂区实现蝶变，转型为青年文旅消费综合体。

人们在集市上选购文创产品。许振国 摄

据了解，按照《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》部署，银海区致力于盘活中心城区闲置老旧厂房资源，摒弃大拆大建模式，推行“保结构、微改造、轻投入、重运营”的城市更新路径，这家砖厂也在改造范围内。改造前，由于这片厂区长期停用，存在建筑闲置、管线老化、排污不畅、消防缺失等问题，土地资源低效闲置，片区市容风貌滞后。

据悉，星野云境村项目占地约35亩，总投资2000万元。“我们当初看中的就是这片老旧厂区独特的改造潜力，这里不仅拥有大面积闲置空地可供整体规划利用，而且原有厂房结构完整、工业质感浓厚，尤其是标志性大烟囱辨识度极高，与当下城市流行的工业风文旅业态高度契合，具备得天独厚的改造基础。”谈及项目建设的初衷，星野云境村负责人张峻瑜表示，本次改造坚持修旧焕新、保护优先原则，不破坏建筑主体结构，最大限度地保留了工业原始肌理。

据介绍，施工前期，施工方完成了全面结构勘测，原位保留厂区红砖墙体、工业门窗、标志性烟囱、原生老果树等工业遗存，仅对建筑主体进行局部安全补强。针对老厂房难以适配商业经营的短板，项目重点完善基础配套。老旧厂房建设标准偏低，无法满足餐饮、夜市经营的消防、排污、用电规范，这些是改造中的最大难点。项目仅用35天便完成了强弱电规整、废弃管线拆除、雨污管网扩容、消防系统升级、夜市用电负荷优化，全面补齐安全短板，让老旧工业空间达到合规经营标准。

星野云境村项目所在地为银海区银滩镇和兴村委辖区，自项目规划建设以来，村干部全程跟进保障，助力项目顺利落地运营。针对企业证照办理难点，村委多方协调，协助推进各类经营证照办理，为项目招商运营、商户稳定经营保驾护航。项目运营后，村委会常态化开展安全生产巡查排查，督促星野云镜村各商户落实主体责任，守住安全生产底线，保障各类业态规范有序经营。

记者了解到，在项目招商阶段，受北海旅游淡旺季分明、项目不毗邻滨海核心商圈等因素影响，市场招商观望情绪较浓。对此，项目运营方通过下调租金、开放首批流动摊位免费入驻等方式降低创业门槛，逐步培育商业氛围；同时结合城区消费空白，重点布局精品咖啡、轻餐饮、文创零售、清酿小馆等青年消费业态，打造日间本地休闲、夜间市集消费的分时运营模式。商户依托原有工业框架进行改造装修，仅需投入软装、机电及门头升级，装修成本大幅低于城区新建商铺。

目前，星野云镜村的运营稳健向好，集聚固定、流动商户70余家，园区商铺出租率达100%。园区采用“固定门店经营+动态活动聚客”的运营模式，常态化举办灯光市集、主题创意、民谣演艺等活动，有效延长游客停留时长，持续释放出差异化的商业活力。入驻商户刘女士告诉记者，园区保留了原汁原味的工业建筑风貌，无需过度装修即可打造特色经营场景，有效降低创业投入。此外，项目地处城区核心片区，衔接万达、吾悦、侨港三大商圈，交通、停车便利，稳定的本地客流和常态化园区活动，为商户持续经营提供了有力支撑。

星野云镜村独特的工业场景与差异化业态，使其人气渐涨。采访中，不少市民游客表示，相较于传统的商业街，星野云境村环境静谧、风格独特、辨识度高，十分适合日常休闲、轻社交、打卡游玩。

闲置多年的低效工业资产得到盘活，片区市容环境与公共秩序显著提升；依托砖厂旧办公楼改造的云境城市会客厅，不仅可以承接观摩接待、产业沙龙、招商推介等活动，实现文旅消费与配套服务联动发展；星野云镜村还提供了多个就业岗位，优先吸纳周边居民就近就业……昔日沉寂的老厂区，重新升腾起属于老百姓的烟火气。

全媒体记者：许振国