须带核验码挂牌！北海二手房交易新规落地

记者日前从北海市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）获悉，市住房城乡建设局、市自然资源局、市委网信办、市市场监管局四部门联合出台《‌关于加强存量房交易信息发布管理的通知》，全面规范市本级存量房交易信息发布管理。新规于今年7月10日正式施行，将通过数字化核验、全链条监管，推动北海市二手房、租房交易更加透明规范。

不少群众反映，在看房、租房时，常遇到低价引流假房源、房屋早已售出却不下架、房源存在抵押查封却不知情、中介私自挂牌等问题，不仅浪费时间精力，还极易引发交易纠纷。市住房城乡建设局相关负责人表示，此次新规立足北海市本级楼市实际，结合国家相关法律法规，针对性解决存量房市场突出乱象，从房源发布源头筑牢监管防线，规范市场秩序，切实维护购房者、租房者和房屋产权人的合法权益。

据悉，新规最核心的要求是所有市本级存量房出售、出租信息发布，必须完成房源核验、携带专属核验码，无核验码房源一律不得对外挂牌。无论是房屋产权人自主挂牌，还是委托房地产经纪机构发布房源，均需通过“北海房管云APP”完成线上核验。系统会根据核验主体生成两类专属二维码，个人产权人核验为个人码，中介机构核验为机构码。

群众只需扫码，即可实时查验房屋权属、坐落位置、建筑面积、租赁备案、抵押、查封等关键真实信息，有效规避问题房源。同时，房源核验实行动态智能管理，当房屋完成买卖、租赁网签备案，房屋委托期满、产权变更或被限制交易时，系统会自动注销核验码，北海市房地产交易管理网同步自动下架对应房源。

新规明确了房源信息更新的硬性时限，杜绝“僵尸房源”。房屋完成出售或出租签约后，产权人及中介机构需在2个工作日内，撤除线上线下所有房源信息；房源委托终止、委托期满的，中介机构同样需在2个工作日内完成全部渠道信息下架，保障线上房源信息实时有效。

市市场监管局相关负责人表示，此次新规出台进一步收紧房地产经纪行业从业门槛、规范服务行为。房地产经纪机构及房源发布网络平台，必须依法完成市场主体登记，经纪机构经营范围需标注“房地产经纪”，并在门店、官网、APP显著位置公示营业执照。同时，经纪机构领取营业执照30日内，必须到住建部门备案，并完成从业人员实名登记，未备案机构严禁发布任何房源信息。

监管部门强调，经纪机构房源挂牌前必须核验房屋权属、委托人身份材料，实地核查房屋情况，严禁发布无产权书面委托、无核验码的房源，禁止使用个人码违规挂牌，不得为禁止交易房屋、问题保障性住房提供经纪服务。此外，从业人员必须以所属机构名义开展业务、发布房源，佩戴统一实名工作牌从业，杜绝个人私自接单、违规发布信息。

各大房源网络平台也被压实主体责任，筑牢线上审核关口。平台需严格核验房源发布主体资质，不得上架无核验码、违规禁售的房源；严格审核经纪机构及从业人员从业资质，对经营异常、严重失信的机构和个人，直接限制、禁止其房源发布权限；针对业主自主发布的个人房源，平台必须核验发布人身份及房源真实性，杜绝放任虚假房源传播。

在交易备案环节，新规明确规范相关流程。中介促成交易的，必须协助交易双方通过北海房管云完成买卖合同、租赁合同网签备案，不得引导双方私下交易，规避协办网签备案义务；个人自行达成交易的，可自主登录平台办理网签备案，留存合规交易凭证，避免后续产权、税费纠纷。

针对各类违规行为，监管部门明确了处罚处置措施。对未备案、未核验房源、规避网签义务的经纪机构，将采取约谈通报、暂停核验网签权限、纳入诚信档案、限制房源发布等措施；对发布虚假房源广告的，由市场监管部门依法查处；对未尽审核责任的网络平台，由网信部门依规处置，所有违规情况将向社会公示。

后续，多部门将建立常态化联合监管机制，住建、自然资源部门实现房产信息实时共享，保障房源信息准确及时。住建部门联合市场监管、网信部门开展常态化巡查，重点排查整治虚假房源问题，同时依托行业协会完善行业自律规则，引导中介合规经营。

记者还了解到，本次新规设置4个月过渡期。过渡期内，已发布的存量房源需全部完成核验，无核验码房源须全部下架。北海市房地产交易中心将全程提供市本级房源核验、操作指引、业务咨询等便民服务。相关负责人提醒广大市民，看房租房时务必核验房源二维码，遇到违规房源可及时向监管部门举报（北海市住房和城乡建设局电话2032212、北海市自然资源局电话2060199、北海市互联网信息办公室电话2021285、北海市市场监督管理局电话3966299），共同维护规范透明的房产交易市场。

全媒体记者：姚浩燕